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北京首例20个税疑造假借阴阳合同避税20维权

来源:邛崃娱乐新闻网 浏览数:0次查看 发布时间:2020-10-26 17:21:24

【导读】北京首例20%个税疑造假:借阴阳合同避税20余万_中心签价比市场价每平米低近8000元在实施20%个税政策达5年的广东东莞,通过阴阳

北京首例20%个税疑造假:借阴阳合同避税20余万_中心

签价比市场价每平米低近8000元

在实施20%个税政策达5年的广东东莞,通过阴阳合同规避20%个税的现象屡见不鲜。在北京,阴阳合同也成为避税手段之一。

但是,由于近几年北京房价涨幅巨大,即使采用阴阳合同,很多二手房所要缴纳的20%个税仍然很可观,动辄需要几十万元。从最近的成交案例看,这笔费用几乎全由买方承担,导致有税的房子乏人问津,成交量大降。

税费由卖方承担才是正常的情况,当供需平衡之后,买方才不会像现在这样被动。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示。

阴阳合同避20多万个税?

日前,央视报道北京出现首批缴纳20%个税的案例。报道称,北京丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,成交价280万元,业主购买时的价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

按照这个价格计算,成交的这套二手房单价仅为22040元/平方米。然而,据本报调查,目前该小区及周边楼盘二手房的均价在30000元/平方米左右。这套缴纳了20%个税的二手房价格与市场价相差甚远。

对于22040元/平方米的成交价,该小区附近中介工作人员均向表示: 目前这个区域不可能有价格这么低的房子,这个价格应该不是实际成交价格,而是签价格。

签价格 是根据住建委制定的过户指导价进行签。据上述中介工作人员介绍,大成南里及附近区域的过户指导价约在18000元/平方米。按照过户指导价进行签,即签订 阴阳合同 ,可以减少20%个税所产生的税费。

按照目前大成南里二手房均价约30000元/平方米计算,该套127平方米的二手房总价为381万元,应当缴纳差额241万元的20%个税,为48.2万元。目前所缴纳的税费比应缴数额少20余万元。

自2011年底北京市二手房过户指导价调整之后,过户指导价根据情况每季度调整一次,指导价并不公开,现在中介所介绍的指导价是其根据签约价格推断出来的。二手房签的价格不得低于该区域的过户指导价。过户指导价均低于实际成交价,如花园桥附近二手房均价为50000元/平方米,而过户指导价据区域内中介介绍约为28000元/平方米。即使按过户指导价来计算,该区域一些60平方米小户型的老房子税费也超过20万元。

不少中介对本报表示,过户指导价在不断地向上调整,加之当时买入的价格比较低,税费仍然动辄数十万元。即使通过阴阳合同可以减少缴纳的数额,也难以成交。

买方缴税是北京二手房市场的潜规则,业主一般不出这笔钱,全部由买方承担。我们现在一般不会向客户推荐有税的房子。部分有20%个税的房屋业主表示愿意适当降价,但是降价的幅度不到需缴纳个税的一半重点抓好招商引资、党风廉政建设、经营管理、制度创新、对外协调等方面工作。在市委、市政府的正确领导下,因此有税的房子基本上无人问津。 北京丰台区长安新城中介门店的工作人员告诉。

链家地产分析师张旭表示: 从链家中介门店反映出来的情况看,目前成交的需缴纳20%个税的房子极少。

新增房源大跌五成

目前,中介主推的房源均为 满五年且唯一 ,不涉及20%个税。

现在我们推荐的基本是无税房源,房子有税的业主现在挂牌的也比较少,拿出来卖的一般都是急用钱的。 通州新华联一中介门店工作人员说。

由于有20%个税的房源难以被买方接受,导致二手房新增房源迅速下降。这种现象在市中心区域表现得尤为明显。

链家地产统计数据显示,4月1日-21日,北京二手房新增房源环比3月同期大降51%,新增客源量下降24.5%。

在新增客源量与新增房源量双双下降的情况下,北京二手房市场步入低谷。

北京中原地产研究部统计数据显示,自签恢复后,4月8日-23日,北京二手房合计签仅3384套,而且这其中包含了在签暂停期间积压的签量。3384套的成交量低于3月15日1天的签约量。

在日前举办的易居中国 口袋乐居 等三款房产家居类移动客户端APP产品发布会上,易居中国董事局主席兼总裁周忻表示,二手房成交量的回落属正常现象,市场应当稳字当头。

张旭则表示,3月份需求的严重透支使得4月份成交量大幅下跌在预料之中,4月份的成交预计在5000套以下。目前业主观望心态明显,需求减少。

成交回归到正常水平的条件是价格出现松动不断提升部队实战化水平。要突出重点,目前仍处于量跌价未跌的阶段。 张旭说。



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